Проектирование зданий и сооружений
Проектное бюро ПСК Комстрой осуществляет комплексное проектирование — от концепции до полного пакета под экспертизу для строительства объектов промышленного и социального назначения. Все работы выполняются в собственном структурном подразделении специалистами со стажем от 5 лет по различным направлениям. В том числе инженерные коммуникации, архитектурные решения, детализация металлоконструкций и другое.
Проектный отдел создавался нами 5 лет назад для нужд производства металлоконструкций и работы по разделам КМ и КМД. (Подробнее о проектировании металлоконструкций…) Но к сегодняшнему дню, отдел вырос в полноценное самостоятельное проектное бюро, которое ведет работы по всем направлениям проектирования.
Наше ключевое преимущество — изготовление строительных металлоконструкций на базе собственного цеха и огромный опыт строительства, как по собственным проектам так и по чертежам заказчиков любой сложности. Мы не только проектируем но и берем на себя реализацию проектов под ключ.
- Капитальные спортивные объекты и комплексы.
- Вспомогательные каркасно-тентовые футбольные манежи, укрытия для теннисных кортов, сооружения для ледовые арены и другие.
- Капитальные складские комплексы и вспомогательные складские сооружения.
- Корпуса производственных предприятий и производственные комплексы.
- Административные, офисные здания и бытовые сооружения.
- Сельскохозяйственные объекты.
- Технологические металлоконструкции.
- Малые архитектурные формы для благоустройства общественных пространств и прочее…
Проектирование ведётся с учетом оптимальных затрат на изготовление, строительство и эксплуатацию. Вся проектная документация изначально выходит оптимизированной под производственные циклы, удобство строительства и комфорта эксплуатации.
Располагаем допусками СРО и другими разрешительными документами, в том числе на строительно-монтажные работы.
Проектирование зданий и сооружений поэтапно:
Сбор исходной разрешительной документации и изыскания (ИРД)
Разрешительная документация включает: свидетельство собственности, градостроительный план участка, кадастровые данные, ТУ на подключение к существующим инженерным сетям, и другую документация при необходимости.
Разработка концепции зданий и согласование с заказчиком
Концепция содержит:
- Места размещения зданий и сооружений на участке, зонирование территории, транспортную развязку и инфраструктуру.
- Зонирование и моделирование инфраструктуры, позволяет определить расположение сооружения на участке, основные подъездные пути, расположение входных групп и определяет базу для планировочных решений. Так же, модель включает в себя основные элементы благоустройства прилегающей территории.
- Эскизы и разрезы зданий — представление общего вида планировочных решений и конструктивных особенностей. Мы делаем качественную проработку эскизного проекта с учетом требований заказчика и архитектурного кода внешней среды.
- Варианты интерьерных решений. Дизайн интерьера основных помещений (в рамках разработки концепции моделируется только основные общественные помещения).
- Варианты планировочных решений. Проектирование планировочных решений предполагает обеспечение комфорта и функциональности помещений.
- Пояснительную записку с комментарием по внешнему виду объекта и основным параметрам. Предварительные расчеты технико-экономических показателей.
Разработка проектно-сметной документации
В зависимости от назначения объекта проектная документация включает в себя разделы:
- СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка. Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения. Благоустройство и озеленения территории);
- АР (Архитектурное решение);
- КМ/КМД (Конструкции металлические. Конструкции металлические деталировочные);
- КЖ (Конструкции железобетонные);
- ВК (Водоснабжение и канализация);
- ОВ (Отопление и вентиляция);
- ЭОМ (Электрика и освещение);
- ПБ (Пожарная безопасность);
- Сети связи
- Раздел обеспечения доступа лиц с ограниченными возможностями;
- Организация строительства;
И прочую документацию предусмотренную ФЗ.
с Пн по Пт, с 9:00 до 18:00
+7 (831) 410 13 86,
+7 (831) 291 29 69
Завершённые проекты
В блоке представлены выдержки из проектной документации по ряду выполненных объектов. Все сооружения реализованные в комплексе «под ключ», от проекта до сдачи в эксплуатацию, доступны по ссылке ниже. Полная проектная документация может быть предоставлена ознакомительно в главном офисе либо по запросу при выездной встречи.
Проектирование
Проект крытых теннисных кортов с зданием АБК
Проектирование
Проект производственного здания
Проектирование
Проект спортивного комплекса АНО «СДСОЦ «Азбука Спорта»
О согласовании и экспертизе
Проектное бюро ПСК Комстрой обеспечивает подготовку полного пакета проектной документации и сопровождение прохождения экспертизы.
Экспертиза проводится в обязательном порядке если здание или сооружение подпадает под любое следующее условие: площадь более 1500 м.кв. этажность здания больше 3х этажей, общая высота здания более 12 м. А так же, если объект строится по госконтракту или является объектом федерального значения.
При этом, если сооружения являются вспомогательными или временными укрытиями, даже если попадают под какие-то требования, то для таких объектов экспертиза не обязательна. Однако, может потребоваться согласование с надзорными органами, как Москомспорт, Москомархитектура, Росавиация и др. в зависимости от региона и назначения объекта.
BIM проектирование
По требованию Заказчика, либо в случаях когда проект подпадает под требования 331 Постановления Правительства, проектная документация переводится в BIM среду. Это детальный цифровой двойник сооружения отражающий информацию по проекту на каждом этапе СМР и значительно упрощает надзор.
Стоимость и сроки проектирования
Стоимость, равно как и сроки проектирования зданий и сооружений зависит от количества необходимых разделов, сложности объекта и может быть рассчитана только после уточнений массы нюансов.
Если рассматривать в предельно низких значениях, для самых простых временных сооружений без инженерных коммуникаций и т.п. площадью до 1000 кв.м., то разработка проекта с минимальным необходимым для строительства набором разделов занимает 1 — 2 месяца, а стоимость составляет около 400-600 т.р. (без учёта предпроектных изысканий).
Стоимость разработки проекта под экспертизу начинается от 2,4 млн. руб., а срок исполнения составит около 4 месяцев с момента предоставления ИРД.