Проектирование зданий и сооружений

Home Проектирование

Проектирование зданий и сооружений

Компания Комстрой осуществляет комплексное проектирование зданий и сооружений - от концепции до полного пакета под госэкспертизу для строительства объектов промышленного и социального назначения. Все работы выполняются в собственном структурном подразделении специалистами со стажем от 5 лет по различным направлениям. В том числе инженерные коммуникации, архитектурные решения, детализация металлоконструкций и другое.

Проектный отдел создавался нами 5 лет назад для нужд производства металлоконструкций и работы по разделам КМ и КМД. (Подробнее о проектировании металлоконструкций…) Но к сегодняшнему дню, отдел вырос в полноценное самостоятельное проектное бюро, которое ведет работы по всем направлениям проектирования.

Наше ключевое преимущество — изготовление строительных металлоконструкций на базе собственного цеха и огромный опыт строительства, как по собственным проектам так и по чертежам заказчиков любой сложности. Мы не только проектируем но и берем на себя реализацию проектов под ключ.

Проектирование производственных корпусов
Проектируем не только отдельные сооружения, но и комплексы высокой сложности с уникальными инженерными решениями включая прилегающую инфраструктуру.

  • Каркасно-тентовые футбольные манежи, крытые теннисные корты, крытые ледовые арены, а также другие спортивные объекты и комплексы.
  • Капитальные складские комплексы и вспомогательные складские сооружения
  • Корпуса производственных предприятий и производственные комплексы
  • Административные, офисные здания и бытовые сооружения
  • Сельскохозяйственные объекты
  • Ангары для хранения яхт, малой авиации и другие…

Располагаем допусками СРО и другими разрешительными документами на проектную деятельность.

Проектирование зданий и сооружений поэтапно:

Сбор исходной разрешительной документации и изыскания (ИРД)

На этапе сбора ИРД производятся изыскания — геодезические и геологические, экологические, метеорологические.

Разрешительная документация включает: свидетельство собственности, градостроительный план участка, кадастровые данные, ТУ на подключение к существующим инженерным сетям, и другую документация при необходимости.

Разработка концепции зданий и согласование с заказчиком

Под концепцией понимается разработка эскизов зданий и сооружений для представления внешнего вида и архитектуры. Мы не рисуем «воздушные замки», а полностью учитываем бюджет, требования и технические особенности.

 

Концепция содержит:

  • Места размещения зданий и сооружений на участке, зонирование территории, транспортную развязку и инфраструктуру.
  • Зонирование и моделирование инфраструктуры, позволяет определить расположение сооружения на участке, основные подъездные пути, расположение входных групп и определяет базу для планировочных решений. Так же, модель включает в себя основные элементы благоустройства прилегающей территории.
  • Эскизы и разрезы зданий — представление общего вида планировочных решений и конструктивных особенностей. Мы делаем качественную проработку эскизного проекта с учетом требований заказчика и архитектурного кода внешней среды.
  • Варианты интерьерных решений. Дизайн интерьера основных помещений (в рамках разработки концепции моделируется только основные общественные помещения).
  • Варианты планировочных решений. При разработке планировочных решений мы придерживаемся главной задачи обеспечить комфорт и функциональность помещений.
  • Пояснительную записку с комментарием по внешнему виду объекта и основным параметрам. Предварительные расчеты технико-экономических показателей.

Разработка проектно-сметной документации

В зависимости от назначения объекта проектная документация включает в себя разделы:

 

  • КМ (Металлоконструкции);
  • КЖ (Конструкции железобетонные);
  • ВК (Водоснабжение и канализация);
  • ОВ (Отопление и вентиляция);
  • АР (Архитектурное решение);
  • ЭОМ (Электрика и освещение);
  • ИОС (Инженерное оборудование, сети и инженерно-техническое обеспечение);
  • ПБ (Пожарная безопасность);
  • Раздел обеспечения доступа лиц с ограниченными возможностями;

И прочую документацию предусмотренную ФЗ.

О согласовании и экспертизе

Мы обеспечиваем подготовку полного пакета проектной документации и сопровождение прохождения государственной и коммерческой экспертизы.

Экспертиза проводится если здание или сооружение подпадает под любое следующее условие: площадь более 1500 м.кв. этажность здания больше 3х этажей, общая высота здания более 12 м, объект строится по госконтракту или является объектом федерального значения.

При этом, если сооружения являются вспомогательными или временными укрытиями, даже если попадают под какие-то требования, то для таких объектов экспертиза не обязательна. Однако, может потребоваться согласование с надзорными органами, как Москомспорт, Москомархитектура, Росавиация и др. в зависимости от региона и назначения объекта. 

BIM проектирование

По требованию Заказчика и если проект подпадает под требования 331 Постановления Правительства, мы переводим все чертежи в BIM среду. Это детальный цифровой двойник сооружения отражающий информацию по проекту на каждом этапе СМР и значительно упрощает надзор.

Стоимость и сроки проектирования

Стоимость, равно как и сроки проектирования зданий и сооружений зависит от количества необходимых разделов, сложности объекта и может быть рассчитана только после уточнений массы нюансов.

Если рассматривать в предельно низких значениях, для самых простых временных сооружений без инженерных коммуникаций и т.п.  площадью до 1000 кв.м., то разработка проекта с минимальным необходимым для строительства набором разделов (АР, КМ/КМД, КЖ) занимает 1 — 2  месяца, а стоимость составляет около 400-600 т.р. (без учёта предпроектных изысканий).

 

Стоимость разработки проекта под госэкспертизу начинается от 2,4 млн. руб., а срок исполнения составит около 4 месяцев с момента предоставления ИРД.

Заказать проектирование, изготовление и строительство зданий из металлоконструкций, либо получить консультацию, вы можете по тел. +7 (831) 410-13-86 или направьте заявку на E-mail: mail@kst52.ru.