Разработка эскизных проектов, АГР и АГО

АГО (архитектурно-градостроительный облик), он должен включать в себя фотопривязки, необходимые планы, визуализации и схемы, отражающие облик здания в составе окружающей архитектуры и инфраструктуры. Правила согласования и требования к АГО определёны постановлением Правительства РФ от 29 мая 2023 г. N 857. 

АГР (архитектурно-градостроительное решение) в отличии от АГО не обязано привязываться к среде. Отчасти размещение показывается в составе ситуационных планов. В остальном, это облик и конструктив без какого-либо окружения, не считая элементов благоустройства.

АГО и АГР — регламентированные разделы. Несмотря на предпроектную стадию, четко учитывают особенности участка, коммуникаций, охранных зон и прочего.

Это отличает их от эскизного проекта. Эскиз ничем не регламентирован. Состав эскизного проекта зависит от договоренностей, компетенции исполнителя и необходимости.

Разработка эскизных проектов в большинстве случаев выполняется, когда нет изысканий и понимания какой выделят земельный участок. Он необходим для подбора земельного участка под желаемый объект строительства, предварительных согласований с инвесторами и т.п. Зачастую эскизный проект отражает оптимальное желаемое решение, и может изменяться по мере проявления новых вводных, связанных в основном с земельным аспектом.

Разработка эскизных проектов занимает минимум 10 рабочих дней для одного здания/сооружения. Из них около 5 дней техническая часть в чертежах, схемах и от 5 дней до 2х недель могу занимать визуализации (разработка 3д моделей). В некоторых случаях сроки доходят до месяца. Так происходит, когда разрабатывается 3-5 сооружений в рамках одного комплекса. В большинстве случаев мы укладываемся в пару недель – если не брать в расчет согласования договоров и подобные начальные проволочки.

Для понимания откуда берутся сроки и цены, надо представлять процесс. Протекает он следующим образом.
Эскизный проект разрабатывается при участии штата специалистов. Конструкторы дают схемы каркасов и характеристики возможных фундаментов с расчетом нагрузок. Специалист по пожарке выдаёт требования. Архитектор дизайнер предоставляет планировочные и фасадные решения. За тем, инженеры выдают расчётные потребления сетей.  На завершающей стадии всё сводится в единый буклет, передается сметчикам на оценку затрат реализации. В процессе расчетов к работе подключается визуализатор для 3D моделирования и рендера изображений, отражающих облик с видовых точек и общие виды с высоты. Разумеется, такая работа не может стоить дёшево.

Средний ценовой диапазон от 120 (с НДС) до 400 тыс.руб — в зависимости от сложности, количества зданий в границах участка, необходимости разработки дополнений к базовым пунктам. Точную цену сможем озвучить только по результатам переговоров.

Стоимость может снижать предоставление готовых составляющих. Например, многие сразу дают планировки или схемы несущих конструкции, под которые мы адаптируем всё остальное.

Бывает и так, что концепции мы делаем бесплатно. Например, в составе договора на полный пакет проектной документации или при комплексном договоре на проектирование, производство и строительство. В перечисленных случаях архитектурно-градостроительная концепция нужна по большей части нам для предварительных согласований и в качестве ТЗ на проектирование. Разумеется, в этом случае мы денег не берём.